札幌の街中に生まれる、
新しい収益不動産のかたち。
インバウンド需要の高まりで、いま札幌では家族やグループで一棟を貸し切れる「戸建てホテル」が注目を集めています。
街中の好立地を、比較的少ない投資額で高収益な宿泊資産に変える——そんな新しい不動産投資のかたちをご提案します。
※ 画像はイメージです。
※ 各数値は「売値1億円・実質利回り9%」を前提としたモデルケースであり、将来の収益を保証するものではありません。売値や利回りが変われば各数値も変動します。
着工〜竣工は時期により変動し、冬期を挟む場合は延びることがあります。
街の一等地に、ひとつの灯りを。
一棟まるごとの、特別な滞在を。
最高の立地に、一棟まるごと。
ITTO HOTEL は札幌の街なかに、新しい滞在を灯します。
一棟貸しが、いま最も熱い選択。
コロナ後のインバウンド需要は回復を超えて拡大しています。なかでも、家族やグループで一棟をまるごと貸し切れる大型宿泊施設の人気が高まっています。戸建てホテルは、この新しい需要をとらえる収益不動産です。
訪日観光客は増加が続き、人気エリアでは宿泊施設が慢性的に不足しています。宿泊需要は今後も底堅く推移する見通しです。
家族やグループで一棟をまるごと貸し切れる宿は、まだ希少な存在です。ホテルにはないプライベートな滞在価値が支持され、複数人での利用は一棟あたりの単価も高くなります。
街中の投資物件は高額になりがちです。戸建てホテルなら、街中の好立地を比較的少ない投資額で取得し、高い収益を狙えます。
※ 出典：日本政府観光局（JNTO）。2025年の訪日外客数は4,268万人で初の4,000万人突破、訪日外国人旅行消費額は約9.5兆円となり、いずれも過去最高を記録しています（2026年1月発表）。
外国人の割合
一棟貸しタイプの宿泊は、いまや利用者の約6割が外国人。インバウンドの拡大が、ホテルでは満たせない「家族・グループでの一棟貸し」需要を直接押し上げています。戸建てホテルは、この伸びる需要をそのまま取り込める形態です。
※ 出典：観光庁「住宅宿泊事業（民泊）の実施状況」等。直近期の民泊利用者に占める外国人比率は約59%。
宿泊事業は宿泊料金を機動的に変えられるため、ADR（平均客室単価）の上昇局面ではインフレを収益に変えられます。物価高をそのまま売上に反映できる、強い不動産モデルです。
半分の自己資金で、同等のキャッシュフロー。
街中の代表的な投資対象である新築RCマンションと並べると、戸建てホテルは半分の投資額で、ほぼ同等の手残りキャッシュフローを狙えます。あくまで一定の前提に基づくモデルケースとしてご覧ください。
同じ自己資金 4,000万円なら、戸建てホテルは 2棟 持てる。
投資総額を抑えながら棟数を分散できるため、立地・需要のリスクも分散できます。自己資金効率の高さが、ポートフォリオ全体のキャッシュフローを押し上げます。
※ 戸建てホテルは「売値1億円・実質利回り9%」、賃貸マンションは「売値2億円・実質利回り5%」を前提としたモデルケースです。新築RCマンションは立地により異なりますが、4階建・1LDK 14〜15戸程度の規模を想定しています。いずれも一定の前提に基づく試算であり、売値・利回り・立地・運営・市況により各数値は変動します。将来の収益を保証するものではありません。
自己資金から、年間CFを試算する。
スライダーで自己資金額を動かすと、マンション投資と戸建ホテル投資の年間キャッシュフロー差を試算します。
※ マンションCF＝自己資金×9.1%、戸建ホテルCF＝自己資金×17.75% を前提とした簡易試算です。個別物件の詳細試算は資料請求にてご案内します。
インフレとリスクに強い、3つの出口戦略。
投資の成否は、入口だけでなく「出口」で決まります。戸建てホテルは、運営を続ける・事業ごと売却する・実需住宅として売却する——という複数の出口を持てるのが強みです。札幌は住宅地の地価が10年以上連続で上昇し、中古住宅市場の流動性も高いため、どの出口を選んでも資産価値を守りやすい環境が整っています。
宿泊料金を即座に変えられるため、物価高をそのまま収益に反映。賃料が固定の賃貸にはない強みです。
売却額は耐用年数ではなく、稼働実績で評価されます。運営が好調なほど高値売却を狙えます。
需要が変われば、中古住宅や更地として売却可能。地価上昇が続く札幌で、出口は複数あります。
※ 出典：国土交通省「地価公示」（2025年）、各社の中古不動産市況データ等。札幌市の住宅地地価は10年以上連続で上昇し、北海道の中古戸建て売却価格も前年比で上昇しています。市況により変動します。
なぜ札幌・すすきのなのか。
札幌は国内有数の観光都市でありながら、宿泊施設は慢性的に不足しています。なかでもすすきの周辺は、観光・宿泊需要が集中するエリア。さらに小樽・富良野・ニセコといった人気観光地へのアクセス拠点でもあり、広域からの需要を取り込めます。戸建てホテルの立地として、確かな裏付けのある市場です。
※ 出典：観光庁「宿泊旅行統計調査」／北海道運輸局・北海道（2025年）。2025年の北海道の延べ宿泊者数は4,543万人泊（3年連続で過去最多）、うち外国人は1,281万人泊（前年比+24.3%・2年連続で過去最多）。市況により変動します。
※ 所要時間は目安です。交通機関・道路状況・季節により変動します。
企画から運営まで。不動産のすべてを、ひとつのチームで。
北開道地所は、企画・開発から建築、そして運営までを自社グループで一貫して手がけます。責任の所在が明確で、オーナー様の手間を最小化します。
新しい土地・物件情報を、
優先的にお届けします。
北開道地所は、すすきの圏内で継続的に用地を取得しています。ご登録いただいた方には、新たに取得した土地・物件の情報を、一般公開に先がけて優先的にご案内します。ご予算やご希望に合わせて、個別にご提案します。
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